共有产权房政策旨在解决中低收入家庭住房问题，通过政府与个人共同持有产权，降低购房成本。但需注意，共有产权房的转让、抵押等权利受到限制，且政策细则各地有所不同。
共有产权房优点是价格相对便宜，适合预算有限的家庭。缺点是产权不完全属于自身个人，可能会影响未来出售或抵押。
区别：共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。 共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给合乎条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。 经济适用住房是指依照国家经济适用住房建设规划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定
共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我们国家法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般没办法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房子买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可根据两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，能申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况出现变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
共有产权房指的是购房人和政府，共同拥有房子的产权，在分配的过程中，按照双方的资金数额，以及退出过程中所承担的权利义务来分配房子的占比，因为是当地的政府让渡了部分的土地出让收益，按照较低的价格，所建的房屋，因此共有产权房也得到了很多人们的喜爱。共有产权房可大致分为按份共有和共同共有，按份共有是按照出资的份额进行区分，共同共有每个人对于房子都享有着平等的权利。共有产权房申请流程：1、申请人在网上申购除了要填写家庭购房申请表和承诺书之外，也要按照相关的规定来提交材料。2、获取申请编码有关部门会对家庭购房的资格进行审核，在满足条件的话才能够领取到申请编码。3、摇号配售根据优先次序分组，接着进行选房，若遇到有放弃的家庭，让后面的家庭进行递补。4、复核并签订购房合同住房城乡建设委复审通过后，可以签订购房合同。
人才共有住房本质上来说还是商品房仅仅是为了能够吸纳高技术人才，能够和企业按照相应的比例共同持有产权的住房，出现此类的政策，一方面是为了可以抢占人才，尤其是对于高级人才显出诚意，同时也会对引进人才的单位给予相应的奖励。不同的人才类别，能够享受到的优惠政策也各不相同。就目前而言，共有产权房的共有期限，一般为5年。人才比例越高和企业产权的比例占比也就越高。层次越高的技术人才，在享受到共有产权的政策之后，可以通过到期回购的方式来购买住房，经过企业或者是用工企业的同意，再得到相关政府部门的批准之后，能够无偿的赠送企业的份额。因为人才等级的不同，所以在提出申请的过程中，会通过你自己的详细情况对应享受的政策面积，超过面积以上的部分需要由个人进行负担。